Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Если вы мечтаете о квартире, доме или вилле с видом на ласковое море, то существует интересный способ осуществления своей мечты и получения гражданства Евросоюза. Кипрская инвестиционная программа предоставляет удобные условия для всех, кто готов приобрести недвижимость на сумму, начиная с двух миллионов евро. Более того, после трехлетнего периода вы можете продать свою недвижимость, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.
Однако, каким образом приобрести жилье, которое может стать высокодоходным и принести целый ряд возможностей для вашей семьи?
Что влияет на стоимость недвижимости на Кипре?
Как и во многих других странах, цена на недвижимость на Кипре зависит от нескольких факторов.
1. Расположение. Наиболее популярным, но и самым дорогим местом для покупки недвижимости на Кипре является Лимасол. Это связано с тем, что город находится на побережье, имеет развитую инфраструктуру, в том числе русскоязычный персонал, а также широкие возможности для работы и бизнеса. Второе место по популярности - курортная зона Пафос, а третье - Ларнака, благодаря наличию международного аэропорта. Однако столица острова Никосия, расположенная в глубине, не привлекает многих покупателей из-за отсутствия большого выбора недвижимости. Тем не менее, это удобное место для проживания благодаря местной русскоязычной школе, которая работает при российском посольстве и имеет официальную аккредитацию Министерства образования РФ. Стоит также учитывать расположение объекта относительно моря - чем дальше от пляжей, тем меньше будет стоимость.
2. Первичное или вторичное жилье. Вторичное жилье на Кипре обычно стоит дешевле, но это связано с низким качеством строительства. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, вы минимизируете юридический риск.
3. Квартира/дом/таунхаус. В одной ценовой категории квартиры являются наиболее доступным жильем для проживания, а дома - наиболее дорогими. Таунхаусы (дома, в которых находится от 2 до 4 квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.
4. Категория жилья: эконом, средний или элитный класс. Жилье эконом-класса стоит от 40 000 до 200 000 евро, но его инвестиционная привлекательность вызывает сомнения. Это жилье можно приобрести, чтобы получить вид на жительство, который нужно будет периодически продлевать. Кроме того, необходимо тщательно проверить предложения, стоимостью до 150 000 евро и уделить внимание всем деталям. Средний класс составляет 200 000-500 000 евро. Это может быть весьма надежный вариант, который стоит иметь в виду. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Оно расположено в популярных местах, качественно построено и обладает преимуществами в плане комфорта, такими как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты имеют максимальную инвестиционную привлекательность.
После того, как вы определились с выбором недвижимости, необходимо также учесть вопросы доходности жилья и налогового режима.
Не уклониться от факта, что в России повышен пенсионный возраст, и многие граждане задумываются о будущем. Инвестиции в недвижимость могут стать надежной "подушкой безопасности", при условии, что это недвижимость высоколиквидная или может приносить доход от сдачи в аренду. Наибольший инвестиционный эффект можно достичь, приобретая элитное жилье в туристических зонах или фешенебельных районах с возможностью долгосрочной аренды.
Жилье на Кипре пользуется высоким спросом. В 2018 году стоимость жилья на острове выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды выросла на 18%. Однако, следует учесть, что на Кипре только собственник недвижимости с гражданством этой страны может выступать в роли арендатора. Регистрация недвижимости на острове не требует уплаты государственной пошлины. Если вы покупаете кипрское жилье в первый раз с площадью не более 275 квадратных метров, вы можете получить налоговую льготу в размере 5% на первые 200 квадратных метров. На оставшуюся часть площади будет взиматься 19% НДС. Также стоит отметить, что ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году.
Жилье на берегу Средиземного моря: как приобрести и избежать ошибок
Если вы решили купить недвижимость на Кипре, то процедура не составит особых трудностей, но все равно можно столкнуться со многими вопросами и подводными камнями. Ниже мы перечислим главные этапы покупки жилья на Кипре:
1. Определите, какими средствами будете приобретать жилье — собственными или заемными. Банки Кипра выдают кредиты на сумму до 60% стоимости жилья на срок 10-30 лет, но потребуется банковская гарантия застройщика.
2. Выберите недвижимость. Сначала изучите предложения в интернете, а затем посетите лично объекты недвижимости. Ни в коем случае не покупайте недвижимость только на основании фотографий, так как интернет может обмануть. Обязательно берите с собой замерочный лист и камеру.
3. Забронируйте свой выбор, внесите депозит в размере 5 000-10 000 евро, чтобы перейти к оформлению договора. Не забудьте проверить все документы и убедиться в законности продажи, попросите застроищика предоставить вам все необходимые документы и сертификаты.
4. Подпишите договор купли-продажи и не забудьте перевести всю оставшуюся сумму на счет продавца. Договор будет составлен на английском языке. Обратите внимание, что у вас есть только 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять 0,15% от стоимости сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть произведена в течение двух месяцев после того, как вы подпишете договор.
5. Оформите свидетельство о собственности (титул). Это требует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости при покупке на вторичном рынке. При новых объектах только НДС.
Когда у вас уже есть жилье на Кипре, вы можете приступить к оформлению гражданства. При этом потребуется уплатить сбор в размере 500 евро, и процесс проверки займет не более 6 месяцев. В конце получите свой паспорт. Одновременно с заявлением на гражданство вы можете подать на карту резидента, которую оформят в течение пяти дней.
Купить жилье на Кипре быстро и несложно. На рынке есть множество вариантов, а процесс оформления документов достаточно прозрачен. Кроме того, приобретение недвижимости на Кипре может помочь в получении гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако не забывайте о возможности обмана и о ликвидности объекта, поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые помогут выбрать лучший вариант.
Фото: freepik.com