Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок
Многие семьи мечтают сменить старую квартиру на просторные апартаменты в новых зданиях. Но казалось бы, простой процесс продажи старой квартиры и покупки новой может занять много времени и потребует затрат сил и нервов. Однако, есть простая схема, позволяющая значительно ускорить процесс – это покупка квартиры взаимозачетом. Она позволяет обменять свое жилье на квартиру в новом доме.
В наше время купить квартиру в новостройке с помощью взаимозачета стало просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие варианты квартир в новостройке и затем эксперты агентства проводят оценку старого жилья, выставляя его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры, в которую включаются все возможности риелторской компании.
В это время выбранная квартира в новостройке забронирована на имя клиента. Как только найдется покупатель на старое жилье, клиент подписывает договоры продажи и покупки квартиры в новостройке. В некоторых ситуациях покупателю приходится доплатить сумму разницы, единовременно или в рассрочку.
Конечно, можно попытаться провести всю операцию без помощи агентства, однако без рекламы для покупателя можно искать квартиру месяцами, а иногда и годами. Ни одна компания не станет держать бронь на квартиру в новостройке на такой длительный срок. Кроме того, оформить все необходимые документы самостоятельно бывает непросто, и без помощи юристов не обойтись.
Преимущества схемы «квартира взаимозачетом» очевидны. Агентство, заинтересованное в проведении быстрой сделки, активно ищет покупателя и помогает клиенту со всеми юридическими формальностями, сопровождая сделку от начала до конца. Эта схема выгоднее, чем ипотека, поскольку покупателю квартиры в новостройке не нужно выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости.
Как правило, люди путают понятия "взаимозачет" и "трейд-ин". Ведь на первый взгляд они действительно очень похожи. В то время как "трейд-ин" – это схема быстрой продажи старой квартиры в обмен на новую с доплатой разницы в цене, "взаимозачет" – это товарообменная операция между двумя владельцами квартир.
Если участвует физическое и юридическое лицо, то это уже можно назвать "взаимозачетом жилья". Обмены жилья на вторичном рынке встречаются очень редко, поэтому большинство обменных операций сегодня заключаются с участием новостроек.
Но в чем же отличия между "взаимозачетом" и "трейд-ином"? Разница заключается в том, что "трейд-ин" предполагает выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене для последующей ее продажи, а "взаимозачет" – это именно товарообменная операция между владельцами квартир.
Некоторые называют "трейд-ин" и "взаимозачет" одним и тем же типом сделок, и это порождает путаницу среди людей. Однако, стоит помнить, что "трейд-ин" и "взаимозачет" – это разные вещи. Именно поэтому "трейд-ин" в недвижимости используется нечасто, а в большинстве случаев агентства просто выставляют квартиру на продажу.
Приобретение квартиры по взаимозачетной схеме включает в себя несколько этапов.
Клиент агентства выбирает квартиру из предложенных вариантов в новостройках. Экспертное агентство проводит независимую оценку старого жилья и начинает рекламную компанию для его продажи. Широкий охват рекламы гарантируют крупные агентства, работающие с множеством застройщиков.
Выбранная квартира забронирована клиентом на весь этап продажи старой квартиры. Описываемый тип сделки подходит любым объектам, на которые у клиента оформлено право собственности. Но важно правильно оценить возможности и стоимость жилья.
Когда покупатель старой квартиры найден, подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и сопровождение сделки осуществляет риелторское агентство.
Некоторые компании-застройщики устанавливают жесткие требования к старым квартирам. В столице чаще всего принимаются квартиры, находящиеся в частной собственности более трех лет, юридически и физически свободные. Однако жесткость требований зависит от компании-застройщика.
Для взаимозачетной схемы более подходят высоколиквидные квартиры в новых домах (2000-х годов постройки) в хорошем состоянии. Однако, жилье, доступное для покупки по взаимозачету, обычно предлагается в объектах, находящихся на этапе незавершенного строительства. В связи с этим, сроки сдачи дома могут изменяться, и потенциальному покупателю следует заранее решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.
Один из крупнейших риэлторов на рынке недвижимости Москвы и Московской области - «Азбука Жилья». Если вы ищете возможность улучшить свои жилищные условия, то для вас подойдет программа «Взаимозачет на новостройку». Клиенты «Азбуки Жилья» могут совершать обмен вторичной квартиры на новостройку или обмен квартир в новостройке на другую новостройку с более крупной площадью или разной стадией строительства. В каталоге «Азбуки Жилья» - множество объектов в разных районах Москвы и Подмосковья: от бюджетных до элитных. Кроме того, компания работает с множеством застройщиков, поэтому выбор не ограничен.
Прекрасное преимущество программы заключается в том, что клиенты могут не волноваться о том, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Новые квартиры зарезервированы на 2 месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья.
Единственным недостатком данной программы является тот факт, что не все новостройки Москвы и Подмосковья участвуют в данной программе. Тем не менее, у «Азбуки Жилья» список возможных объектов один из самых обширных на рынке недвижимости, так что можно легко выбрать подходящий вариант.
Примеры успешных сделок, совершенных с помощью взаимозачета, не стали еще широко распространенной практикой для агентства недвижимости «Азбука Жилья». Однако, эта система начинает набирать популярность, так как уже было несколько удачных сделок с ее использованием.
Один из примеров - клиент, обратившийся в «Азбуку Жилья» с запросом на продажу его 2-комнатной квартиры в Москве на улице Свободы, площадью 56 квадратных метров и стоимостью 12 800 000 рублей, и последующей покупки 2-комнатной квартиры площадью 63 квадратных метра в новом жилом комплексе «Балтийский квартал» с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом, стоимостью 12 400 000 рублей. «Азбука Жилья» заключила с клиентом договор на оказание услуг по продаже его квартиры на улице Свободы и забронировала выбранную клиентом квартиру в «Балтийском квартале» с фиксацией стоимости на время продажи его собственности. Агентство нашло покупателя и провело успешную сделку по продаже квартиры. После получения государственной регистрации нового права собственности, клиент купил забронированную 2-комнатную квартиру в «Балтийском квартале».
По аналогичной схеме была проведена продажа еще одной 2-комнатной квартиры в городе Железнодорожный, микрорайоне Южное Кучино, площадью 50 квадратных метров и стоимостью 5 100 000 рублей. Агентство продало ее и помогло клиенту купить 2-комнатную квартиру площадью 60 квадратных метров в новом жилом комплексе «Бутово Парк».
Кроме того, специалистами «Азбуки Жилья» была продана 3-комнатная квартира на улице Нелидовской с площадью 65 квадратных метров и стоимостью 11 500 000 рублей. После оформления права собственности на нового владельца, клиент агентства приобрел две 2-комнатные квартиры площадью по 64 квадратных метра и стоимостью по 5 000 000 рублей в ЖК «Путилково».
Несмотря на наличие ограничений при использовании схемы взаимозачета при покупке квартир, этот метод по-прежнему остается одним из наиболее удобных, быстрых и безопасных способов улучшить жилищные условия. Сравнивая с ипотекой, полученной под залог недвижимости, схема взаимозачета проще и во многих случаях значительно дешевле.
Фото: freepik.com