Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

За последние 12-15 лет в России появился сформированный рынок торговой недвижимости, однако, несмотря на то, что число торгово-развлекательных центров заметно возросло, насыщения рынка все еще нет. Такая ситуация объясняется растущим уровнем жизни и увеличением объемов потребления. В связи с этим, строительство новых торговых центров остается актуальной темой.

Развивающийся рынок торговых центров

Торговый оборот в крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, формируется не только местными жителями, но и приезжими, чей поток постоянно увеличивается. Бурное развитие городов и строительство новых районов, находящихся на значительном удалении от центра, требуют создания инфраструктуры, включая возведение торговых центров.

В то же время, владельцы крупных торговых площадей вынуждены прилагать усилия, чтобы повысить привлекательность и комфортность своих ТЦ в условиях острой конкуренции. Концепция "рынка под крышей" уже не удовлетворяет запросы покупателей, что приводит к необходимости не только увеличения количества ТЦ, но и к повышению качества предоставляемых услуг.

Согласно оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах с населением более миллиона человек будет продолжать свой рост в ближайшие годы. При этом, при строительстве новых ТЦ необходимо учитывать не только нормы и требования настоящего дня, но и завтрашнего дня, иначе в условиях жесткой конкуренции не удастся удержаться на рынке.

В строительстве торговых центров главным является правильный выбор концепции. Для того, чтобы новая точка продаж была успешной, необходимо тщательно продумать, какие услуги будут предлагаться посетителям. На основе этих данных можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.

Первоначальные исследования рынка играют ключевую роль в создании успешного торгового центра. Для этого необходимо разработать маркетинговую стратегию и позиционирование, провести всестороннюю оценку рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, проанализировать различные аспекты, такие, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.

Выбор концепции торгового центра является одним из наиболее важных шагов, который может определить успех центра. Это решение также влияет на выбор расположения и архитектурных особенностей здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – главная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут унести новый проект в течение нескольких месяцев.

Существует классификация концепций торговых центров, которые основаны на количестве магазинов и наличии дополнительных развлечений. Мономагазины, торгующие только одной маркой, не могут считаться торговыми центрами в строгом смысле этого слова и постепенно отходят в прошлое.

Мультиторговые комплексы, которые были популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, но, среди суровой конкуренции, торговый центр, не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов, обречен на провал.

Люди ходят в торговые центры не только для покупок и услуг, но и для отдыха, проведения времени с друзьями. Именно поэтому торгово-развлекательные центры являются самыми популярными. Они объединяют в себе магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Такой тип торговых центров является наиболее прибыльным и перспективным.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для создания успешного и прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных направлений, начиная от маркетологов и заканчивая строителями и архитекторами. Проектирование торговых комплексов является очень сложной задачей, так как еще на стадии разработки проекта необходимо учесть множество факторов, включая распланировку покупательских потоков, создание комфортных условий для посетителей и арендаторов, а также продумать все детали эксплуатации.

Обычно весь процесс строительства торгового центра, от закладки фундамента до открытия, занимает около двух лет. После этого, как правило, торгово-развлекательный центр начинает приносить прибыль, в течение нескольких лет, если все расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Существует несколько этапов строительства торговых зданий, и для успешного завершения каждого этапа требуется строгая координация и эффективная работа команды.

Первый этап - разработка концепции. В рамках этого этапа проводятся маркетинговые исследования, позволяющие определить, какие товары и услуги будут интересны потенциальным покупателям. Также проводится расчет затрат на строительство торгового центра и определяются технические характеристики будущей постройки.

Выбор места - это следующий этап. Выбор места строительства торгового центра зависит от его концепции, размеров и бюджета. Однако, одно из самых важных условий - это доступность, так как в труднодоступном месте привлечь посетителей будет непросто. Также необходимо учитывать уровень развития инфраструктуры в районе и конкурентное окружение.

Разработка проекта - третий этап. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяются общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.

Подготовительный этап - четвертый этап. Перед началом строительства торгового центра необходимо подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.

Строительство - это самый сложный и продолжительный этап. Чтобы построить торговый комплекс, нужно проделать множество работ - от укладки фундамента до внутренней и внешней отделки. Для успешного завершения этого этапа необходимы совместные усилия множества людей и правильная организация процесса.

Для упрощения этой задачи и сокращения времени строительства торгового центра можно поручить все работы, от проектирования до постройки, одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере. Это позволит сократить количество накладок и обеспечить более эффективную работу всей команды строителей.

В современном мире, чтобы привлечь покупателей, необходимо не только обеспечить привлекательный внешний вид здания и стильный интерьер, но и использовать инновационные технологии для повышения уровня комфорта и безопасности посетителей.

При строительстве торговых центров особое внимание уделяется системам кондиционирования и вентиляции, которые способствуют поддержанию оптимальной температуры и созданию комфортного микроклимата в помещениях. Также важно быть инновационным в организации покупательских потоков: вместительные лифты и эскалаторы должны быть правильно размещены даже в маломасштабных торговых комплексах.

Не менее важным моментом является организация парковки. Современные автоматические парковки, расположенные на вершине здания с использованием специальных лифтовых подъемников, помогают оптимизировать использование пространства и улучшить внешний вид торгового центра, делая его более удобным для посетителей. Использование новых технологий в строительстве может стать весомым конкурентным преимуществом для торговых комплексов.

Стоимость возведения торгового центра является значительным инвестиционным вложением. Однако, экономия на некоторых этапах проектирования и строительства может в дальнейшем привести к падению популярности и, как следствие, снижению прибыльности торговой площади.

Размеры бюджета на возведение торгового центра напрямую зависят от его площади, расположения и инфраструктуры. Стоимость строительства, как правило, варьируется в пределах от 30 тысяч до 500 миллионов рублей, в то время как стоимость проектирования может составлять от 500 до 1100 рублей за 1 квадратный метр. Важно отметить, что представленные цифры могут значительно отличаться от реальных, и следует рассматривать их лишь как приблизительную ориентацию.

Фото: freepik.com