Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Кипр, неслучайно названный родиной богини Афродиты, является удивительным местом, которое породило себе нечто красивое. Поэтому, не удивительно, что многие, посетив остров хотя бы раз, мечтают обрести статус законного жителя. К тому же, путешественникам доступна удивительная возможность: получить гражданство, купив недвижимость на Кипре.
Рынок жилой недвижимости на Кипре в прибрежной зоне набирает обороты
Среди российских граждан, виллы и апартаменты на Кипре становятся все более популярными. Это связано с климатическими условиями, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС и низкой стоимостью проживания. Кроме того, экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости привлекают русскоязычных инвесторов.
Две основные категории покупателей формируют спрос на жилую недвижимость на острове: британские подданные и граждане СНГ, включая Россию. Английские инвесторы охотно покупают бюджетные предложения вторичной недвижимости, которые составляют более 60% покупок в этом сегменте. Русскоязычные граждане, в свою очередь, приобретают около 60% жилья стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро, а приобретение объектов более чем на 2 000 000 евро их количество достигает 65-70%.
До кризиса 2008 года цены на виллы и апартаменты на Кипре продолжали расти, что привлекало все больше иностранных покупателей. Тогда же в основном частью постройки составляли жилье бюджетного и среднего ценового сегмента, которое рассчитано на британских граждан. Однако из-за роста курса европейской валюты и падения курса британского фунта британские инвесторы перестали покупать недвижимость и многие из них выставили свои виллы на продажу, что привело к значительному падению цен в бюджетном сегменте.
Несмотря на это, перспективы развития рынка жилой недвижимости на Кипре очень положительны. Большинство предложений на рынке приходится на вторичный сегмент, так как остров имеет небольшую площадь и жесткие требования к постройкам в прибрежной зоне, что ограничивает количество новых объектов. Самыми популярными регионами считаются Лимасол и Пафос, расположенные на юге Кипра. Несмотря на стартовые цены от 500 000 евро в этих районах, спрос на жилье остается высоким, а на качественные видовые объекты заметен дефицит. Текущая ситуация на рынке элитного жилья на Кипре является благоприятной для покупок: снижение цен на объекты закончилось, спрос ежегодно растет. Большинство экспертов предсказывают неизбежное повышение цен на виллы и апартаменты из-за роста экономики региона, открытия новых нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.
Кипр - это третий по величине остров в Средиземном море с площадью в 9 250 квадратных километров. Климат здесь мягкий, а количество солнечных дней в году превышает 300 дней. Курортные зоны на острове предлагают и горнолыжный отдых, что делает Кипр одним из самых южных горнолыжных курортов в Европе.
Выбор продавца - купить виллу или апартаменты на Кипре от застройщика или у владельца "вторичной" недвижимости, становится все более актуальным вопросом. Элитный сегмент рынка недвижимости острова наиболее перспективен: новостройки и "вторичка" у моря, жилье в самых престижных районах южных городов. Рассмотрим плюсы и минусы покупки "вторичной" недвижимости.
Плюсом покупки "вторички" является более низкая цена, чем при приобретении готовых вариантов у девелопера. Однако, есть и минусы. Продажа "вторичной" недвижимости владельцем может быть вызвана различными факторами: неудачным расположением, дефектами конструкции, проблемным окружением и т.д., которые продавец не обязательно сообщит. Кроме того, помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались, что влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают делать ремонт сразу после переезда, однако, в таком случае расходы значительно превысят стоимость новой виллы, у которой нет никаких проблем.
Одним из плюсов покупки жилья от застройщика является возможность уверенности в его качестве: достаточно ознакомиться с предыдущими проектами компании и отзывами клиентов. Кроме того, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых, а степень износа равна нулю. Еще одним плюсом является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики могут предложить помощь в оформлении, а также услуги квалифицированных юристов. Но есть и минусы: цена на жилье от застройщика выше, чем на "вторичную" недвижимость, а предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.
Итак, в любом случае, при выборе продавца для покупки недвижимости на Кипре, необходимо внимательно взвешивать все плюсы и минусы каждого варианта и ориентироваться на свои возможности и потребности.
В 2018 году на Кипре по-прежнему остаются востребованными предложения недвижимости на юге и юго-западе страны из-за жаркого, но мягкого климата, экологической чистоты, красот и уровня преступности, стремящегося к нулю. Ведущие застройщики активно работают в Лимасоле, финансовом и деловом центре Кипра, а также в Пафосе, известном своими историческими памятниками и прекрасной кухней.
Пафос предлагает виллы и апартаменты, которые находятся в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Здесь можно купить как просторную виллу у моря, так и небольшие, но уютные апартаменты. Приобретение дома обойдется в разные суммы: за 800 000 евро вы можете стать обладателем виллы с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями, а за 415 000 евро — четырехспальной виллы на крыше с верандой и садом, сдача которой запланирована на 2020 год. Немного апартаментов на рынке, но комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде Тале предлагает апартаменты с четырьмя спальнями, окончание строительства которых запланировано на декабрь 2018 года. Приобретение такой квартиры обойдется вам в 650 000 евро.
Лимасол, второй по величине город Кипра, является центром экономики страны, привлекая как туристов, так и бизнесменов. Здесь можно купить виллу на берегу залива Акротири или апартаменты ближе к деловой части города. Если вы предпочитаете современные апартаменты, то обратите внимание на комплексы, где предлагается комфортное проживание с бассейнами, парковками, благоустроенными территориями и охраной. Примеры цен: двухспальные апартаменты в Aktea Residences стоят около 560 000 евро, а в Limassol Marina за аналогичный вариант вам придется заплатить 1 120 000 евро.
В каждом проекте недвижимости на Кипре есть свои плюсы и минусы, но вся недвижимость предлагает разнообразные по уровню и цене варианты для покупки, будь то вилла или апартаменты. Вложив в жилье от 500 000 до 2 500 000 евро, вы можете получить прекрасное место для отдыха и постоянного проживания, а также инвестировать в экономику страны.
Фото: freepik.com