Предоставление возможности жить в своем мечтательном доме зачастую является вопросом средств. Однако, стоит ли отказываться от этого блага? Дом, который отвечает всем вашим требованиям, создает идеальные условия для комфортного проживания, не требует больших коммунальных расходов и обеспечивает безопасность, а еще он может быть уникальным и привлекательным внешне. И все это можно купить, но за довольно высокую сумму. Однако, если у вас есть знания о рынке и умение торговаться, можно значительно сэкономить и, возможно, даже получить выгоду от поздней продажи. В случае, если времени на изучение рынка и переговоры нет, вы можете доверить эту работу профессионалам.

Покупка квартиры в элитном доме - это мечта многих людей, которая зачастую не является легкой. Чтобы осуществить эту мечту, они должны пройти через ряд трудностей, даже если они имеют достаточные средства для этого.

Некоторые предпочитают современные таунхаусы, старинные особняки, а другие - элитные высотные здания. Большинство покупателей элитных квартир в Москве интересуются квартирами размером от 80 до 250 квадратных метров, содержащими одну, две или три спальни. Кроме того, многие искушенные покупатели предпочитают жить в квартирах на крыше с потрясающим видом на город.

Однако, несмотря на наличие неограниченных средств, воплощение мечты все же может оказаться тернистым путем. Не зря говорят, что можно потерять свои деньги, купив квартиру в мечте. Прежде всего, вам необходимо найти дом, который удовлетворит вас по местоположению, цене, архитектурному решению и внутреннему наполнению, а также инвестиционному потенциалу. Ищите - не только владение обширным банком данных о существующих предложениях, но и поездки и просмотры, которые отнимают массу времени.

Кроме того, вам нужно тщательно проверить не только дом, но и продавца на «чистоту». Вы также должны рассчитать стоимость владения и налоговые платежи, которые будут последовать за покупкой жилья, а также найти возможность их оптимизировать. Если вы планируете использовать лизинговую программу, рассрочку или ипотеку, то вам придется решить этот вопрос со строителем или банком, что потребует поиска надежного и выгодного решения. Не забудьте о переговорах со страховой компанией, которая защитит ваше жилье от неприятных ситуаций.

В целом, процесс покупки квартиры может занять много времени и потребовать множество эмоциональных усилий, чтобы заполнить многочисленные документы и сделать поездки в разные места.

В этой ситуации оптимальным вариантом для тех, кто ищет квартиры в элитных домах, является обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на жилье этой категории. Это солидная компания, которая уважает своих клиентов и закон и обеспечивает полную конфиденциальность. Риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку гонорар они получают с продавцов.

Покупка недвижимости в элитном жилом комплексе – это многоэтапный процесс, который может занять от нескольких дней до года. На каждом этапе придется вложить свое время и усилия, чтобы купить квартиру в доме класса "премиум". Разберемся подробнее, какие этапы ждут покупателя.

1. Подбор жилья. Нужно определить свои желания и потребности, чтобы сузить круг объектов, подходящих под требования. Кроме того, необходимо изучить рынок и оценить реальную стоимость квартир. Этот этап может занять от нескольких дней до недели.

2. Сбор документов. Вам потребуется паспорт, ИНН, выписка о доходах, справка о несудимости и другие документы. Это займет некоторое время.

3. Осмотр квартиры. Чтобы убедиться, что выбранный объект соответствует описанию и не имеет скрытых дефектов, нужно осмотреть его. Это займет несколько часов.

4. Подписание договора и перевод денег. После того, как вы определитесь с объектом, нужно заключить договор и перевести деньги. Этот этап может занять до нескольких дней.

5. Переоформление документов. После того, как деньги переведены, нужно переоформить документы на имя покупателя. Это займет еще несколько дней.

Как видите, покупка квартиры в элитном жилом комплексе – это долгий и трудоемкий процесс. Однако, если подходить к нему со всей ответственностью, можно обзавестись недвижимостью мечты.

Как выбрать агентство недвижимости

Если вы решили нанять профессионального посредника для покупки или продажи недвижимости, то выбор агентства является одним из самых важных этапов. Ниже мы расскажем о том, на что следует обратить внимание при выборе надежного агентства недвижимости.

Опыт работы, отзывы и рекомендации, вхождение в профессиональные ассоциации, наличие дипломов и наград – все это является важными критериями при оценке агентств недвижимости.

Также обратите внимание на перечень предлагаемых брокерских услуг. Нужны ли вам специалисты по оформлению документов, консультанты по налогам, а также служба безопасности и эскро-служба? Следует ли агентство всей транспортировкой и расчетами при сделке? Будет ли у вас персональный менеджер, готовый к вашим вопросам в любое время дня и ночи?

Важную роль играет банк данных агентства и доля люксовых объектов в нем. Желательно выбрать компанию, специализирующуюся на жилье премиум-класса и имеющую большой пул партнеров, таких как девелоперы, риелторы, страховщики и кредитные организации.

Стоймость услуг может быть нулевой, так как владелец недвижимости обычно платит за услуги агентства. Но иногда агентство берет деньги от покупателей, поэтому изучите договор и прейскурант, чтобы быть уверенным, на что вы тратите свои деньги.

Выбор достойного и надежного агентства недвижимости позволит существенно сэкономить ваше время и деньги, а также получить максимальное количество вариантов недвижимости премиум-класса и рискованных сделок. Как долго будет длиться этот этап, зависит только от вас.

Элитные дома и их особенности

Когда речь идет о покупке жилья, важно не путать элитное жилье с бизнес-классом. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно знать, что элитная недвижимость имеет свои характеристики:

1. Расположение в наиболее престижном районе
2. Большие площади помещений, окна с премиальными стеклопакетами, высокие потолки и индивидуальные планировочные решения
3. Экологичные, прочные и натуральные материалы, а также безусловное качество строительных работ, сделанных известным застройщиком
4. Автоматизированные инженерные системы, включая центральное кондиционирование и вентиляцию, климат-контроль, тепловой пункт, автономную систему очистки воды и системы безопасности, такие как установки пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдение и контроль доступа
5. Современные телекоммуникации, включая оптический Интернет с возможностью выбора провайдера
6. Профессиональная круглосуточная охрана
7. Собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитой социальной инфраструктурой: детские городки и спортплощадки, парки, а также предприятия сферы услуг, такие как служба консьержей, магазины, салоны красоты, рестораны, отделения банков, прачечные, фитнес-центры, бассейны, клубы и т. д.

Если вы заинтересованы в покупке элитного жилья, важно определиться с классом жилого дома:

• Класс «А+» (АА) - это элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, расположенные в центре города с закрытой территорией, со всем необходимым для комфортной жизни. Отдельная тема - клубные дома, где обычно не больше 10 квартир и соседи исключительно вашего социального статуса.
• Класс «А» - это условия, похожие на класс «А+», но без исторической или архитектурной ценности здания. В таких домах не более 50 квартир, подземные гаражи на 2-3 машино-места в расчете на одну квартиру, высота потолков - свыше 3,3 м, западный застройщик, единый социальный статус жильцов.
• Класс «А-» - это элитная недвижимость, которая не в полной мере отвечает требованиям класса «А», например, количество квартир в доме превышает 50.

В Москве наибольший интерес вызывают такие дома, как: ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва». Также популярны памятники архитектуры начала XX века, такие как ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». Но нужно помнить, что на рынке элитной недвижимости достаточно много объектов, особенно в ЦАО, и опытный агент может помочь сделать правильный выбор.

Следующий вопрос - когда лучше идти смотреть выбранную квартиру. У искушенных агентств есть возможность продемонстрировать качественные фотографии квартир в разных ракурсах, что экономит время. Выбрать квартиру можно за один день, если быстро находится «тот самый вариант», или за несколько недель, если тщательно перебирать варианты и проводить несколько очных просмотров.

После выбора квартиры, если вы желаете зарезервировать ее на время, агентство может оказать помощь. В компаниях, работающих с элитными домами, можно договориться о достаточно длительном бронировании. Также, как преимущество, агентства предлагают уникальные предложения, которых нет в открытых базах.

Риелторы знают, какие квартиры продаются срочно, и могут добиться значительной скидки для своих клиентов. Умение профессиональных агентов вести переговоры с владельцами элитной недвижимости нередко приводит к снижению ее стоимости на 10-20% или даже больше.

Как провести проверку квартиры?

Бывает, что чем круче квартира, тем больше мошенников пытаются на нее заработать. В отличие от покупателей поскромнее, богатые люди часто не имеют времени на сбор доказательств о законности продажи жилья и честности продавца. В этой ситуации защититься могут помочь профессиональные услуги аудиторов и специалистов по безопасности, работающих в агентствах недвижимости. Какие проверки должны быть выполнены?

1. Законность продажи

Продавец должен иметь все необходимые документы, подтверждающие право на собственность – договор купли-продажи, свидетельство на наследство, договор аренды и так далее. Особенно важно, чтобы договор не был заявлен незаконным в ходе судебного процесса. Например, на момент продажи владелец должен был заплатить за квартиру в полном объеме, выплатить ипотеку и т. д. Если этого не было сделано, договор может быть аннулирован, что означает, что новый владелец покупает ничего не стоящее имущество за многие миллионы рублей.

2. Легитимность продавца

Проверяется подлинность паспорта владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, регистрации в наркологических диспансерах и т.д. Необходимо также убедиться в том, что представитель продавца имеет нотариально заверенную доверенность на сбор денег от покупателя. Если квартира продается юридическим лицом, необходимо проверить его документы.

3. Наличие прав третьих лиц

Важно выяснить, не имеют ли прав на эту квартиру родственники продавца или другие заинтересованные лица.

4. История квартиры

Получение выписки из ЕГРП может стать хорошей идеей, чтобы узнать, кому принадлежала квартира с 1998 года. Если у квартиры была нестабильная история: если ее владельцы часто меняющиеся, были конфликты по поводу имущества, которые еще могут возникнуть, следует отказаться от такого объекта недвижимости.

5. Состояние квартиры

В аудиторской проверке необходимо убедиться в отсутствии дефектов в продаваемом имуществе. Хотя ошибка высокого класса в элитных квартирах может быть маловероятна, излишнюю перепланировку, сделанную лет десять назад, может стоить недорого. Если предыдущий владелец снес какую-то стену или поставил новую, но не согласовал это с муниципалитетом, штраф могут предъявить вам.

В агентстве недвижимости можно получить большой комплекс документов и анализов, результаты аудита квартиры. Лучше проверить документы и пройти проверку один раз, чем потратить время на походы в разные инстанции в поисках бумаг самостоятельно. Время проведения аудита квартиры может занимать от одного дня до недели. Также стоит учесть, что проверка может затянуться, если у квартиры слишком богатая история.

Ипотека на покупку элитного жилья: как получить кредит на выгодных условиях

Многие покупатели элитного жилья предпочитают брать кредит у банка, чтобы не упустить выгодный вариант на рынке. На сегодняшний день практически все элитные новостройки России аккредитованы в надежных банках, однако, если аккредитации нет, можно договориться об этом, но на это понадобится время.

Элитное жилье, как правило, покупают состоятельные люди, причем в сегменте этого класса сделки по ипотеке составляют лишь пятую часть. Вместо этого более выгодной альтернативой является рассрочка, которую предоставляют застройщики. Рассрочка может быть предоставлена на год или полтора, а максимум на два года. При этом могут начисляться проценты, но только по прошествии полугода после заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для жилья элитного класса, но если покупатель является состоятельным человеком и имеет высокий доход, то его личность может повлиять на решение банка. Грамотная работа агентства недвижимости также может дать возможность получить скидки по банковским продуктам, благодаря переговорам и исчерпывающему знанию предложений рынка.

В последнее время популярностью приобретения элитных квартир пользуется лизинг - количество сделок увеличилось в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не требуется полный пакет документов и справки о доходах, что особенно важно для тех, кто желает сохранить конфиденциальность своих финансов. Лизинг также не учитывает кредитную историю, что делает его еще более привлекательным для покупателей. Правда, приобретая жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем сразу же, но если вы уверены в благополучном будущем, этот момент может наступить в ближайшее время. Чтобы подобрать оптимальный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые имеют доступ к большой базе лизингодателей и знают подход к каждому покупателю. Услуга по подбору лизингового варианта, обычно, бесплатная.

Сбор и оформление документов при покупке и продаже элитных домов в Москве сопровождаются следующим набором документов.

Для покупателя необходимы:

• Паспорт и его копии на все страницы;
• Свидетельство о регистрации брака, если имеется;
• Справки о доходах, ИНН, СНИЛС и заполнение анкеты при использовании заемных средств банка. Объем пакета документов зависит от кредитного продукта и индивидуальных условий, на которые агентство договорилось с банком. Результатом сотрудничества является кредитный или лизинговый договор.

Для продавца нужны:

• Паспорт и копии на все страницы;
• Правоустанавливающий документ на квартиру;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Справка о количестве зарегистрированных в квартире;
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
• Технический (кадастровый) паспорт квартиры, обновленный;
• Справка об отсутствии задолженности за квартирой (по кредиту, коммунальным счетам);
• Свидетельство о регистрации брака, разрешение на продажу жилья или брачный договор, если продавец состоит в браке;
• Свидетельство о расторжении брака и подтверждение того, что прежняя пассия не заявит своих прав на жилье, если владелец разведен;
• Разрешение от органов опеки, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний или инвалид.

Если сделка осуществляется через агентов, то необходимы соответствующие доверенности, которые должны быть подписаны нотариусом.

Для ускорения процедуры покупки и продажи рекомендуется доверить процесс сбора документов профессионалам. Агентство, обладающее наработанной базой продавцов и застройщиков, уже имеет всю необходимую документацию на квартиру и может оформить бумаги покупателя. Однако, при возникновении сложностей со стороны продавца (например, требуется выписать родственников или получить разрешение от органов опеки), процедура может затянуться на месяц.

Договор купли-продажи квартиры требует тщательной подготовки. В нем следует прописать данные сторон сделки, доверенных лиц, указать адрес объекта недвижимости, его технические характеристики, описание, цену и способ расчета, а также права и обязанности каждой из сторон. Затем, документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Для обеспечения юридической чистоты сделки, рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса.

При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

• Квартиры в элитных домах зачастую продаются вместе с дорогой мебелью и качественной бытовой техникой. При покупке, рекомендуется составить опись имущества, указав его состояние, а также приложить фотографии.
• Также рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры. Если в квартире есть несоответствия с заявленными характеристиками, можно добиться устранения этих проблем или договориться о скидке.

Профессиональные риелторы обладают большим опытом в составлении договоров и смогут помочь вам узнать о всех тонкостях и нюансах сделки. В случае судебного разбирательства, документы, составленные риелторами, будут иметь юридическую силу. Кроме того, документ прошел юридическую экспертизу, что охватывает все возможные риски.

Авторитетные агентства недвижимости могут предоставить и другие услуги. Например, консультации финансовых экспертов помогут уменьшить налогообложение благодаря оптимизации схемы сделки. В случае времени расчетов, агентство сможет предложить инкассационные услуги, обеспечивая полную конфиденциальность.

Помощь агентства недвижимости не заканчивается, когда вы приобретаете квартиру в элитном доме, ведь гарантии того, что сделка чистая, не возможно дать на 100%. Но какие еще услуги могут предоставить агентства после покупки квартиры?

Во-первых, агентства могут заняться согласованием перепланировки в квартире. Во-вторых, вы можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с жильем. Кроме того, если вы хотите изменить внутренний дизайн квартиры, агентства помогут в проектировании, отделке и дизайне новой квартиры. И, наконец, они могут оценить будущую доходность продажи квартиры и предложить способы ее наиболее выгодной реализации.

Покупка квартиры в элитном доме сопряжена с рисками, такими как юридические, финансовые и строительные проблемы. Как бы нивелировать эти риски настолько, насколько это возможно? Нужно обращаться к агентству, специализирующемуся на работе с элитной недвижимостью. Они максимально защитят вашу покупку, ведь знают все тонкости и проблемы продавцов и застройщиков. Безусловно, лучше довериться работе профессионалов, ведь они дорожат своей репутацией и лояльным клиентам.

Фото: freepik.com