Объём выдачи ипотечных кредитов в Приморье упал в 2,7 раза в апреле

В апреле 2022 года, по сравнению с мартом, объём и количество выданных ипотечных кредитов в России упали в три раза, в Приморье – в 2,7 раза.  Спад в ипотеке на фоне спецоперации в Украине и роста рыночных ставок оказался мощнее, чем в пандемию, подсчитали эксперты, и восстановление этого сегмента в мае ещё не наметилось.

Как пишет РБК со ссылкой на данные бюро кредитных историй «Эквифакс», такого резкого сжатия в ипотеке не наблюдалось даже в начале пандемии два года назад, когда кредиторы не могли закрывать сделки из-за локдауна: в апреле 2020-го объём и количество предоставленных ссуд на жильё сократились на 43 и 36% соответственно. «Исторически падение максимальное»,  – комментирует гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин .

Спад в ипотеке подтвердили в Национальном бюро кредитных историй. «Выдача ипотеки в апреле по сравнению с мартом сократилась на 60,7%, а по сравнению с «досанкционным» февралём  – на 62,7%»,  – отмечает директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков . В Объединенном кредитном бюро не ответили на запрос РБК.

Резкое охлаждение банковской розницы в России наметилось ещё в марте  – на фоне роста ставок банки сократили выдачи необеспеченных ссуд и автокредитов, но объёмы одобренной ипотеки были выше февральских значений. Спад в ипотеке оказался отложенным из-за инертности кредитных процессов в этом сегменте, поясняет Волков: «От момента подачи заявки на кредит и получения одобрения до его выдачи может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев. Поэтому, очевидно, в марте выдавались те ипотечные кредиты, которые были одобрены еще в предыдущие месяцы».

В начале кризиса некоторые заёмщики могли активнее брать ипотеку в ожидании роста цен на жильё, считает директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина . К апрелю, по ее словам, ажиотажный спрос уже был исчерпан.

Кроме того, на выдачи ипотеки в полной мере начал влиять фактор повышенных ставок, говорят опрошенные РБК эксперты. «Ипотечный кредит оформляется на длительный срок, и заёмщики стараются минимизировать свои расходы на обслуживание и отказываются от ипотечного кредита в условиях возросших ставок»,  – отмечает Лагуткин.

В итоге, как  следует   из отчётов  Банка России, в апреле россияне взяли  49 636 ипотечных кредитов – по сравнению с мартом, цифры в 3,3 раза меньше, или на 69,5%. Объём кредитов составил  161,926 млрд рублей (-69%, или снижение в 3,2 раза). В Приморье в апреле выдали 1047 кредитов на жильё (-63,2%)  на общую сумму 4,219 млрд рублей (-62,7%).

Изменение объёма выдачи ипотечных кредитов в Приморье с апреля 2021-го по апрель 2022 года (в млрд руб., по данным ЦБ РФ):

Ситуация в ипотеке пока радикально не улучшилась, говорит Лагуткин: «Май традиционно является низким месяцем в плане объёмов кредитования в силу значительного числа выходных и праздничных дней, по итогам которого мы можем увидеть ещё более низкий объем ипотечного кредитования».

«По нашим ожиданиям, в мае результат также будет ниже, чем в марте, как по причине меньшего количества рабочих дней в месяце, так и ввиду сохранения всё ещё высоких процентных ставок»,  – соглашается директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова . Она, однако, отмечает, что поддержку выдачам окажет расширение льготных программ.