Новый удар от Центробанка. К чему готовиться всем, кто хочет взять ипотеку?

Центробанк намерен получить полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов по аналогии с потребительскими. По мнению регулятора, это позволит снизить системные риски, связанные с выдачей жилищных ссуд.

Свое предложение Банк России озвучил в проекте Основных направлений развития российского финансового рынка на 2024–2026 гг. По данным ЦБ, из 10 млн человек с ипотекой почти половина имела еще и хотя бы один необеспеченный кредит.

Существенными рисками ЦБ называет то, что число заемщиков с тремя и более кредитами выросло до 11,2 млн (плюс 1,4 млн за полгода), что каждый второй ипотечный кредит в первом полугодии был выдан на срок более 25 лет  и что 61% необеспеченных кредитов выдается сроком на четыре-пять лет.

ЦБ отмечает рост задолженности у заемщиков, которые пользуются тремя и более кредитами. Во втором квартале 6,2% заемщиков до получения ипотеки брали потребительский кредит на сумму свыше 100 тыс. руб., вероятно – именно для покрытия первоначального взноса по ней.

Число заемщиков, у которых есть дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит (это 46% всех ипотечных заемщиков), растет уже четвертый квартал подряд (на 12% за последние полгода). Доля семей, получивших дополнительно к ипотеке хотя бы один необеспеченный кредит, выросла за последние четыре квартала на 5 процентных пунктов – до 55%.